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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Vizcaína

Gijón, AsturiasLocal commercialRéf.: #DAE3C356

69 000 €
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Surface

65 m²

Prix / m²

1 062 €

OccupationNon confirmé
40
Local Comercial en Vizcaína — Gijón
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El local comercial presenta una persiana metálica bajada y los cristales están sucios, lo que sugiere un estado de abandono o falta de mantenimiento.
  • Exterior: La fachada del edificio residencial muestra signos de desgaste y suciedad, con algunas zonas que podrían necesitar limpieza o pintura.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este local en el escenario de tu próximo proyecto! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un local comercial a reformar situado en la localidad de Gijón, provincia de Asturias, un inmueble dirigido a quienes buscan algo más que un espacio terminado: la posibilidad de acondicionarlo desde el inicio para adaptarlo a la identidad, funcionamiento y necesidades concretas de una futura actividad. Su estado actual permite plantear una reforma integral de actualización, abordando acabados, instalaciones, iluminación y equipamiento según el uso que finalmente se quiera desarrollar y siempre conforme a la normativa y viabilidad técnica aplicables. En un local comercial, la distribución adquiere especial importancia porque cada zona debe responder a una función. El área principal puede convertirse en el espacio de atención al público, exposición, venta o trabajo, dependiendo del negocio. Su acondicionamiento permitirá estudiar una imagen interior coherente con la actividad, desde la iluminación hasta los materiales y la organización del mobiliario. Los aseos completan la funcionalidad del establecimiento y podrán actualizarse dentro del proyecto de reforma. A ello se suma su ubicación en Gijón, uno de los principales núcleos urbanos y económicos de Asturias. La ciudad cuenta con una importante actividad comercial y de servicios, además de supermercados, restauración, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas y una amplia oferta cultural y de ocio. Gijón dispone asimismo de conexiones mediante la A-8 y A-66, además de transporte urbano, ferrocarril y diferentes accesos que facilitan la movilidad con Oviedo, Avilés y otros puntos del Principado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4142207TP8244S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
13/15

Local comercial planta unknown de 65.00m² en Gijón a 1062€/m² (mediana zona 1090€/m², delta -2.6%). desconocida. Zona baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Gijón, Asturias

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-6.1%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 131 € /m²
Votre actif
1 062 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Asturias5 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé75 820 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 000 €45 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis4 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine