Oficina en Vitoria-Gasteiz

Vitoria-gasteiz, Álava • Bureau • Réf.: #DA965602

83 300 €

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Surface

102 m²

Prix / m²

819 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Oficina en Vitoria-Gasteiz — Vitoria-gasteiz

Photo : Escogecasa

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El interior de la propiedad muestra suelos de baldosas y madera en buen estado, pero con signos de desgaste.
•Las paredes están pintadas de blanco, pero se aprecian algunas marcas y la necesidad de una nueva capa de pintura.
•Hay una puerta de cristal apoyada en el suelo, lo que sugiere que la propiedad está en proceso de alguna mejora o cambio.
•Las ventanas son funcionales, pero el aspecto general del interior indica que la decoración está algo anticuada.

descriptionDescription

Oficina de 101,66 m2, en planta primera con ascensor de un edifico de uso mixto, acondicionado como despacho, oficina, taller temático, showroom... Diáfana, esquinera y muy luminosa. Dispone de baño en área común. Acceso a través de zonas comunes. Zona consolidada, con servicios en el entorno. Tributación por IVA.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2000

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Catégorie: 12/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 14/15

Oficina grado unknown de 101.66m² en Vitoria-gasteiz a 819€/m² (mediana zona 435€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 21 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vitoria-gasteiz, Álava

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+88.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 435 € /m²
Votre actif: 819 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif83 300 €

Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco3 332 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé87 932 €

Rénovation estimée (état : mejorable)40 500 € – 71 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine