AtalayaAtalaya

Appartement à Sitges

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

Centro de Sitges, Sitges, Barcelona • Réf.: #D9E65876

224 775 €-57% vs marché de zone
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Surface

113 m²

Prix / m²

1 989 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titre
63
Calle Magi Albert Casanyes, s/n — Centro de Sitges, Sitges
Photo : aliseda
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio de construccion reciente en ladrillo caravista con balcones acristalados y acceso a garaje en buen estado.
  • •Salon: amplio, con paredes recien pintadas en blanco, suelos de tarima flotante continuos y climatizacion por conductos.
  • •Dormitorio: estancias vacias y limpias, con carpinteria interior de madera lisa y cerramientos exteriores de aluminio lacado.

Description

Os presentamos este fantástico piso de obra nueva situado en Sitges, Barcelona. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, dos baños y una terraza. El inmueble se encuentra en los bajos del edificio. Está situado en el centro de Sitges. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Sitges, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Sitges. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-32. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9968011CF9696N0202UP
Superficie cadastrale
113 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 113.00m² en Sitges a 1989€/m² (mediana zona 4636€/m², delta -57.1%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 142 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -57.1% frente a la mediana zonal (4636€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Centro de Sitges, Sitges, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-57.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
4 636 € /m²
Votre actif
1 989 € /m²
Échantillons
197
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-12.5%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 272 € /m²
Votre actif
1 989 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif224 775 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 478 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)787 €
Investissement total estimé249 040 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2026 (16 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine