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AtalayaAtalaya

Calle Bisbe Lorenzana

Eixample, GironaAppartementRéf.: #D8E78B47

359 000 €
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Surface

139 m²

Prix / m²

2 577 €

Pièces

4

OccupationLibre
54
Calle Bisbe Lorenzana — Eixample, Girona
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La pintura de la fachada parece estar en buen estado general, sin desconchones visibles.
  • Exterior: Las ventanas tienen rejas de seguridad y el cristal parece limpio, aunque no se aprecia el interior.

descriptionDescription

Piso de 139 m² ubicado en Girona. Se trata de un piso de 139 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El inmueble se sitúa en el barrio del Eixample, dentro del núcleo urbano, con acceso a través de las vías principales de la ciudad. Dispone de líneas de autobús urbano y se encuentra próximo a la estación de Girona, con servicios ferroviarios de media y larga distancia. En la zona hay supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos del Mercado del León y del parque del Migdia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1967

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 139.29 m² mais le cadastre enregistre 124 m² (-11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5176513DG8457E0014HI
Superficie cadastrale
124 m²
Année de construction
1967
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 139.29m² en Girona a 2577€/m² (mediana zona 2829€/m², delta -8.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Eixample, Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-8.9%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 829 € /m²
Votre actif
2 577 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+41.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 818 € /m²
Votre actif
2 577 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif359 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña35 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 257 €
Investissement total estimé397 157 €
Rénovation estimée (état : mejorable)55 500 €97 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (22 jours)
Sur Atalaya depuis4 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine