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AtalayaAtalaya

Appartement à Villanueva de la Concepción

Villanueva de la Concepcion, Málaga • Vente aux enchères • Réf.: #D8264D71

200 818 €
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OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

PLANTA BAJA, ALTA Y CASETÓN. PLANTA BAJA SE DISTRIBUYE EN ESCALERA DE LA VIVIENDA, SALÓN-COMERDOR, COCINA,VESTÍBULO Y ASEO, CON UNA SUPERFICIE ÚTIL DE CUARENTA METROS Y SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS Y UN ASUPERFICIE CONSTRUIDA DE CINCUENTA Y SIETE METROS Y TREINTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS.EL PATIO TRASERO TIENE UNA SUPERFICIE DE VEINTIÚN METROS Y SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS.LA SUPERFICIE DEL APARCAMIENTO SITUADO JUNTO A LA ENTRADA DE LA VIVIEND ES DE CATORCE METROS Y DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANTA ALTA CON TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS, PASILLO Y ESCALERACON UNA SUPERFICIE UTIL DE CUARENTA Y CINCO METROS Y SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.LA PLANTA CASETÓN, SE DISTRIBUTE EN CASETÓN Y TERRAZA CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE UN METRO Y OCHENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS.LA TOTAL SUPERFICIE UTIL ES DE CIENTO OCHO METROS Y SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE CIENTO DIECISEIS METROS Y SESENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS.LA TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA INCLUYENDO PARTE PROPORCIONAL DE ELEMENTOS COMUNES ES DE CIENTO SESENTA Y SIETE METROS Y VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
29015A17000245
Usage cadastral
Agricole

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Villanueva de la Concepcion a 200,818€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Villanueva de la Concepcion, Málaga

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif200 818 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 057 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)703 €
Investissement total estimé216 578 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis6 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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