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AtalayaAtalaya

Puerto Alto

JaénAutreRéf.: #D786494B

1 600 000 €-99% vs marché de zone
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OccupationLibre
49
Puerto Alto — Jaén
Photo : Solvia
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Descubre esta inigualable casería-hacienda en Los Cañones de Jaén. Con 12 hectáreas de terreno, esta finca rústica te ofrece el encanto del olivar andaluz y la tranquilidad del campo. La propiedad incluye una vivienda principal con acceso a un palomar y una tercera vivienda -ideal para los caseros-. Cabe mencionar que ambas construcciones necesitan importantes reformas, lo que te brinda la oportunidad de personalizarlas a tu gusto. El terreno cuenta con aprovechamiento de agua a través del canal, lo que permite el riego de 8 hectáreas y asegura el suministro necesario para las viviendas. En total, la finca tiene 1.050 m² construidos aproximadamente y una inmensa parcela donde podrás disfrutar del aire puro y la naturaleza, con aproximadamente 1.500 olivos y con una media de 56.000 kilos de cosecha media en los últimos 5 años. Esta hacienda presenta un potencial enorme para convertirla en el hogar de tus sueños o en una inversión con futuro prometedor, ya que existe un proyecto de intervención y una adecuación paisajística del entorno de los Cañones de Río Frío. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una finca rústica con tanto carácter, en una ubicación privilegiada. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
000400600VG37C0001YP
Superficie cadastrale
1050 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 823 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de ?m² en Jaén a ?€/m² (mediana zona 1056€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 821 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 326 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 600 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía112 000 €
Notaire (est.)2 400 €
Registre foncier (est.)1 600 €
Gestion administrative (est.)5 600 €
Investissement total estimé1 721 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2024 (823 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine