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Terrain à Arahal

Arahal, Arahal (el), Sevilla • Vente aux enchères • Réf.: #D76DEBA9

1 847 €
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OccupationNon confirmé
73
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

SE ENAJENA EL 100% DEL PLENO DOMINIO DE LA URBANA: OTROS URBANAS. LOCALIZACIÓN: CALLE U.A.E Nº 9 FERCA, SITUACIÓN PLAN PARCIAL SECTOR 6 LOS POZOS ARAHAL SUPERFICIE DEL TERRENO: CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS, SETENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS LINDEROS: NORTE, EN LINEA DE 29.84 M. CON PARCELA Nº 107 DE LA MISMA UNIDAD SUR, EN LINEA DE 30.01 M. CON PARCELA Nº 109 DE LA MISMA UNIDAD ESTE, EN LINEA DE 15.53 M. CON PARCELA Nº 114 DE LA MISMA UNIDAD OESTE, EN LINEA DE 15.53 M. CON FACHADA A LA PROLONGACION DE LA CALLE AGRICULTORES LA FINCA NO ESTA COORDINADA GRÁFICAMENTE CON EL CATASTRO EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 10 DE LA LEY HIPOTECARIA --------- DESCRIPCIÓN DE LA FINCA --------- PARCELA 108 DE USO INDUSTRIAL ADOSADA

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4152225TG7245S0001KK
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

73/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Arahal (el). Puja mínima 1,847€ vs tasación 18,473€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (1,847€ vs 18,473€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Arahal, Arahal (el), Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 847 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía129 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé3 276 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 2 novembre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (19 jours)
Sur Atalaya depuis13 oct. 2026
Dernière mise à jour13 oct. 2026

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