Flat For Sale In C Jose Antonio Torres 11 Cartagena Murcia

San Antonio Abad, Cartagena, Murcia • Appartement • Réf.: #D739C8AB

49 000 €

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Surface

79 m²

Prix / m²

620 €

OccupationNon confirmé

Flat For Sale In C Jose Antonio Torres 11 Cartagena Murcia — San Antonio Abad, Cartagena

Photo : Servihabitat

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La pintura de la fachada está desgastada y presenta manchas, lo que indica necesidad de repintado.
•Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos en la fachada, lo que sugiere una instalación antigua o descuidada.
•Exterior: Las ventanas y rejas parecen antiguas y podrían necesitar mantenimiento o reemplazo.

descriptionDescription

Estado: second-hand. Extras: terrace

Caractéristiques

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 79.00m² en Cartagena a 620€/m² (mediana zona 1984€/m², delta -68.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (9 días).

trending_upForces

+Descuento del -68.8% frente a la mediana zonal (1984€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Antonio Abad, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-68.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 984 € /m²
Votre actif: 620 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-12.9%Bon prix

Périmètre: Ville
Médiane zone: 712 € /m²
Votre actif: 620 € /m²
Échantillons: 175
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 920 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé54 220 €

Rénovation estimée (état : mejorable)31 500 € – 55 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis8 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine