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Nave Industrial en Villares de la Reina

Villares de la Reina, Salamanca • Local industriel • Réf.: #D58E977D

430 000 €
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Surface

1557 m²

Prix / m²

276 €

OccupationNon confirmé
29
Nave Industrial en Villares de la Reina — Villares de la Reina
Photo : Escogecasa
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El exterior del edificio industrial se ve en buen estado, con un revestimiento moderno y limpio.
  • •Garaje: El interior del garaje es amplio y funcional, con techos altos y buena iluminación natural.
  • •Pasillo: El pasillo de acceso a las oficinas presenta un aspecto cuidado, aunque con un estilo algo dated.
  • •Garaje: Se aprecian algunas manchas de humedad o suciedad en las paredes del garaje, pero no parecen estructurales.

descriptionDescription

Nave y vivienda en Villares de la Reina, pequeña zona industrial a 5km de la ciudad de Salamanca. Nave situada en la parte más accesible de la parcela, distribuída en tres alturas y acondicionada como taller. Sótano de 682m2 desarrollado en zona de garaje. Bajo de 682 m2 desarrollado en zona de recepción, trabajo con vehículos y reparación. Primera planta de 191 m2 desarrollada en oficinas, aseos, vestuarios, y zonas de almacenes. Total construido 1.700 m2 aproximadamente. Vivienda de 148 m2 construídos desarrolada en dos plantas con distribucion de ocho dormitorios (dos en planta baja y seis en superior), dos salones-comedor, cocina , almacén, porche cuibierto y dos baños. Se recomienda consultar normativa vigente respecto a habitabilidad.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1971

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1556.57 m² mais le cadastre enregistre 1774 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7610203TL7471S
Superficie cadastrale
1774 m²
Année de construction
1971
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

29/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Nave small de 1556.57m² en Villares de la Reina a 276€/m² (mediana zona 246€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 252 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Villares de la Reina, Salamanca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif430 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León34 400 €
Notaire (est.)645 €
Registre foncier (est.)430 €
Gestion administrative (est.)1 505 €
Investissement total estimé466 980 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine