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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Navas de Tolosa

ZaragozaLocal commercialRéf.: #D40F62F4

37 315 €
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Surface

79 m²

Prix / m²

472 €

OccupationNon confirmé
66
Local Comercial en Navas de Tolosa — Zaragoza
Photo : Hipoges
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio versátil en enclave urbano estratégico! Presentamos una excelente oportunidad de inversión o establecimiento profesional en el corazón de Zaragoza. Este local comercial, ubicado a pie de calle, ofrece un espacio amplio, funcional y con gran proyección comercial, ideal para emprendedores, profesionales independientes o inversores que buscan un inmueble con rentabilidad y ubicación privilegiada. Su distribución diáfana permite adaptarlo a múltiples usos: desde tienda de proximidad, estudio, oficina, salón de belleza o clínica, hasta showroom o centro de formación. Entre sus características principales destacan: •Acceso independiente desde la calle con buena accesibilidad peatonal. •Espacio diáfano con iluminación natural a través de escaparate frontal. •Posibilidad de instalación de zona de recepción, despacho, aseo y almacén. Situado en un entorno urbano consolidado, el local se beneficia de una alta densidad residencial y comercial, con excelente conectividad y todos los servicios al alcance. La zona está bien comunicada mediante transporte público y cuenta con equipamientos urbanos que garantizan una gran afluencia de tránsito peatonal y rodado. Una ubicación ideal para captar clientela habitual y potenciar un negocio en crecimiento. No dejes pasar esta oportunidad con Hipoges Este local es una alternativa inteligente para quien busca iniciar o expandir un negocio, o para quienes desean invertir en un inmueble con alto potencial de revalorización en Zaragoza. Contáctanos y agenda tu visita. Tu próximo proyecto comercial comienza aquí. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4936207XM7143F

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Local comercial planta calle de 79.00m² en Zaragoza a 472€/m² (mediana zona 585€/m², delta -19.3%). desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 55 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-19.3%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
585 € /m²
Votre actif
472 € /m²
Échantillons
55
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif37 315 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón2 985 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé41 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine