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Calle Ibón de Ordiceto

Zaragoza • Maison • Réf.: #D328B17D

490 000 €
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Pièces

4

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
35
Calle Ibón de Ordiceto — Zaragoza
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las fachadas de ladrillo visto parecen estar en buen estado general.
  • •Exterior: El pavimento de la calle y la entrada al garaje se ven limpios y bien mantenidos.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar adosada en Zaragoza. Se trata de una vivienda adosada con una superficie útil de 226 m² desarrollada en 4 alturas; sótano, baja, primera y bajo cubierta. La vivienda está distribuida en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y dos baños amplios. Tiene una terraza y un porche en su parte delantera. Posee acceso directo mediante el garaje de unos 30 m² aproximadamente. Se sitúa cercana al municipio, donde cuenta con una buena comunicación, rodeado de viviendas similares y zonas verdes, alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente índole, centro de salud, lúdico, establecimiento de comercial, entre otros. Se encuentra bien comunicado con varias líneas de autobús y taxi en sus inmediaciones, su conexión con resto del municipio es buena y se encuentra próximo a las carreteras principales. Con nuestros servicios podrá encontrar casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2004

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2145111XM7124E0048LU
Superficie cadastrale
292 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 778 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de ?m² en Zaragoza a ?€/m² (mediana zona 2599€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (694 días).

warningRisques

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • −694 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 269 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 698 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif490 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón39 200 €
Notaire (est.)735 €
Registre foncier (est.)490 €
Gestion administrative (est.)1 715 €
Investissement total estimé532 140 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
480 000 €arrow_forward490 000 €-2.08%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2024 (778 jours)
Sur Atalaya depuis6 juin 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine