C/victoria Kent Nº7-7ºa

Gamarra Mayor, Vitoria-gasteiz, Álava • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #D29D3AE1

174 828 €-34% vs marché de zone

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Surface

90 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Vivienda designada con la letra "A" situada a la izquierda subiendo la escalera de su portal (4 del proyecto) en planta séptima, calle Victoria Kent nº 7 en Vitoria-Gasteiz (Alava). Ocupa una superficie util de 90 metros cuadrados.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)106 001 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA LABORAL POPULAR por 70000 EUR de principal, 14000 EUR de intereses de demora y 3500 EUR para costas. Anotación preventiva de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 21502.66 EUR de principal, 4300.54 EUR de recargo, 564.80 EUR de intereses y 371.15 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DOÑA MARIA ISABEL GOMEZ HERAS por 3657.76 EUR de principal y 2092.85 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DOÑA LARA SANTOS DE CONDE por 25059.92 EUR de principal y 3758.99 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DOÑA IDOYA AGUIRRE SEBASTIAN por 2221.66 EUR de principal y 336.83 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de PATRICIA BENAVIDES RODRIGUEZ por 4661.40 EUR de principal y 699.21 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de MARÍA DE LOS ANGELES GARCÍA PARRA por 1480.23 EUR de principal y 222.03 EUR para intereses legales y costas.

Hipoteca87 500 €

Embargos70 969 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, tanteo

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que aumenta el riesgo. La calificación de VPO también puede implicar restricciones.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 2/15

Subasta BOE en Vitoria-gasteiz a 174,828€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

+Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (2928€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Gamarra Mayor, Vitoria-gasteiz, Álava

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-33.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 928 € /m²
Votre actif: 1 943 € /m²
Période: abril 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif174 828 €

Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco6 993 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)612 €

Investissement total estimé183 433 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)

Sur Atalaya depuis9 sept. 2026

Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine