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Local commercial à Sarrià de Ter

Calle Joan Fuster

Sarrià de Ter, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #D261A087

185 000 €
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Surface

165 m²

Prix / m²

1 124 €

OccupationLibre
55
Calle Joan Fuster — Sarrià de Ter
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto en buen estado de conservacion general.
  • •Salon: espacio diafano tipo oficina o local con falso techo tecnico registrable y suelos ceramicos brillantes en correcto estado.
  • •Bano: se observa acceso a aseo operativo con alicatado basico en condiciones funcionales.
  • •Pasillo: zonas de circulacion amplias con mamparas divisorias y necesidad puntual de pintura.

Description

Local comercial de 165 m² ubicado en Sarrià de Ter, Girona. Se trata de un local comercial de 165 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso próximo a la N-II y conexiones con la AP-7. Dispone de servicio de autobús interurbano con conexión con Girona y otros municipios del entorno. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se localizan servicios sanitarios y comerciales de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4915610DG8541F

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Retail de 164.56m² en Sarrià de Ter a 1124€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 4 fotos del interior

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Sarrià de Ter, Girona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)648 €
Investissement total estimé205 148 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 17 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (4 jours)
Sur Atalaya depuis3 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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1 124 €/m² · 164.56 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine