AtalayaAtalaya

Calle Fresno, Urb. el Robledal, 10

Villalbilla, Madrid • Terrain • Réf.: #D1F60682

61 345 €
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Surface

26212 m²

Prix / m²

2 €

OccupationLibre
48
Calle Fresno, Urb. el Robledal, 10 — Villalbilla
Photo : aliseda
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

¡Gran oportunidad! Terreno con obra en gestión en venta en la localidad de Villalbilla (Madrid). Cuenta con una edificabilidad aproximada de 7.537 m² y una superficie de parcela aproximada de 26.212 m². En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el terreno que estás buscando para tu proyecto. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5769102VK7756N0001AR
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2350 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 26212.00m² en Villalbilla a 2€/m² (mediana zona 95€/m², delta -97.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -97.9% frente a la mediana zonal (95€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −2349 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villalbilla, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-99.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
224 € /m²
Votre actif
2 € /m²
Échantillons
125
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif61 345 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid3 681 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé66 326 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2020 (2350 jours)
Sur Atalaya depuis29 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine