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AtalayaAtalaya

Calle De Velazquez

Sabadell, BarcelonaAppartementRéf.: #D1922FFB

130 000 €-11% vs marché de zone
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Surface

64 m²

Prix / m²

2 044 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
50
Calle De Velazquez — Sabadell
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta una fachada de color rojo con balcones modernos de cristal y metal.
  • Exterior: Se observan toldos en algunos balcones, lo que sugiere un uso residencial.
  • Exterior: La planta baja tiene rejas en las ventanas y una puerta de acceso al edificio.

descriptionDescription

Piso de 85 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Sabadell, concretamente en una de las zonas más consolidadas y bien comunicadas de la ciudad. Dispone de excelentes accesos a través de la C-58 y la N-150, lo que facilita la conexión tanto con el centro de Sabadell como con otras localidades del área metropolitana de Barcelona. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de la ciudad y con la estación de tren Sabadell Centre, perteneciente a la red de Rodalies de Catalunya, lo que permite un acceso rápido y cómodo a Barcelona y otras poblaciones cercanas. En el entorno inmediato se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, lo que garantiza una vida cómoda y funcional. Además, la zona dispone de centros de salud y está próxima al Hospital Parc Taulí, uno de los principales referentes sanitarios de la ciudad. Entre los puntos de interés cercanos destaca el Parc de Catalunya, un amplio espacio verde ideal para actividades al aire libre, así como el Museu d’Art de Sabadell, que ofrece una variada programación cultural. También se encuentran en las proximidades centros comerciales y una amplia oferta de comercios y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6682005DF2968H0008TF

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 63.60m² en Sabadell a 2044€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -11.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • 934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 297 € /m²
Votre actif
2 044 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+42.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 432 € /m²
Votre actif
2 044 € /m²
Échantillons
168
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)455 €
Investissement total estimé144 455 €
Rénovation estimée (état : mejorable)25 500 €44 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
11 sept. 2026
127 000 €arrow_forward130 000 €-2.36%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine