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Calle Capitán Aranda Alta

Capitán Aranda Alta, Jaén • Maison • Réf.: #D10D4FB3

50 000 €
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Surface

397 m²

Prix / m²

126 €

Pièces

5

OccupationLibre
52
Calle Capitán Aranda Alta — Capitán Aranda Alta, Jaén
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad única en la codiciada zona de Capitán Aranda Alta. Esta Casa cuenta con 239 metros de parcela y 397 construidos, lo que le brinda muchas posibilidades. Además, su ubicación es inmejorable, muy próxima al centro de la ciudad. Aunque necesita una reforma completa o incluso una demolición y nueva edificación, este inmueble cuenta con un amplio patio interior y una ubicación en esquina que lo convierten en una opción muy atractiva para aquellos que buscan invertir en una propiedad con potencial. Con 397 metros cuadrados construidos, esta casa permite que el nuevo propietario pueda adaptarla a su gusto y necesidades. No pierdas la oportunidad de invertir en un inmueble con muchas posibilidades en una magnífica ubicación. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1950

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0203603VG3800S0001TJ
Superficie cadastrale
397 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 902 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 397.00m² en Jaén a 126€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -88.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -88.1% frente a la mediana zonal (1056€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −899 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Capitán Aranda Alta, Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-88.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Votre actif
126 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-90.5%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 326 € /m²
Votre actif
126 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif50 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2024 (902 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine