AtalayaAtalaya

Local commercial à Arroyomolinos

Calle Cantabria, s/n

Arroyomolinos, Madrid • Réf.: #D0ECC385

189 100 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Arroyomolinos sous votre budget. Gratuit.

Surface

495 m²

Prix / m²

382 €

OccupationOccupé · locataire légal
39
Calle Cantabria, s/n — Arroyomolinos
Photo : sareb
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial en bloque de ladrillo visto con carpintería exterior y cerramientos comerciales en aparente buen estado de conservación.
  • •Exterior: accesos peatonales, rampas y zonas ajardinadas perimetrales bien mantenidas sin desperfectos estructurales aparentes.
  • •Garaje: se observa portón de acceso a garaje comunitario en planta sótano sin signos de deterioro evidente.

Description

A la venta local comercial en rentabilidad en Calle Cantabria de Arroyomolinos. Con una superficie de 495 m2 situada en zona estratégica de la localidad con acceso directo a Calle Castilla y León y Av. de las Castañeras. Local que ofrece múltiples posibilidades de negocio, cuenta con una superficie construida en planta baja de 165 m2 y de 330 m2 en planta sótano. Además el lote está compuesto por esta oficina y 12 plazas de garaje en el edificio. Contacte con nosotros y amplíe la información de esta excelente oportunidad de inversión.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 495 m² mais le cadastre enregistre 566 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1888701VK2518N0018XS
Superficie cadastrale
566 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 706 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta sotano de 495.00m² en Arroyomolinos a 382€/m² (mediana zona 1277€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (687 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 148 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −687 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Arroyomolinos, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-70.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 282 € /m²
Votre actif
382 € /m²
Échantillons
152
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 100 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid11 346 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé202 108 €
Rénovation estimée (état : mejorable)198 000 € – 346 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 sept. 2026
233 400 €arrow_forward189 100 €-18.98%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2024 (706 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Arroyomolinos par score IA

Voir tous les biens bancaires à Arroyomolinos
Avenida De las Castañeras
69

Avenida De las Castañeras

539 200 €

2 882 €/m² · 187.09 m²

Voir l'analyse
Local en Arroyomolinos
54

Local en Arroyomolinos

539 200 €

2 882 €/m² · 187.09 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine