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AtalayaAtalaya

Ps/ de la Estación

Tielmes, MadridLocal industrielRéf.: #D08032C0

366 469 €
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Surface

1424 m²

Prix / m²

257 €

OccupationLibre
71
Ps/ de la Estación — Tielmes, Tielmes
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Nave industrial de 1424 m² ubicada en Tielmes, al sureste de la Comunidad de Madrid. Se trata de una nave industrial de 1424 m² distribuidos en varias estancias. Con acceso directo desde la calle, tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. La nave se sitúa en el núcleo urbano de Tielmes, con buenos accesos a través de la carretera M-202 y conexión directa a la autovía A-3, lo que facilita el acceso hacia y desde Madrid. En cuanto a transporte público, el municipio está conectado por la línea de autobús que enlaza con la capital y otras localidades cercanas, optimizando así el desplazamiento de trabajadores y mercancías. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales. La proximidad a servicios importantes como el centro de salud de Tielmes brinda una comodidad adicional para los trabajadores y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1950

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1423.98 m² mais le cadastre enregistre 1700 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3663001VK7536S
Superficie cadastrale
1700 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 785 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

71/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Aptitude logistique
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave small de 1423.98m² en Tielmes a 257€/m² (mediana zona 679€/m², delta -62.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (679€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 784 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Tielmes, Tielmes, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-58.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
623 € /m²
Votre actif
257 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif366 469 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid21 988 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 283 €
Investissement total estimé390 740 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2024 (785 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine