AtalayaAtalaya

Pt Llano de Brujas

Llano de Brujas, Murcia • Local industriel • Réf.: #D007782B

74 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

1515 m²

Prix / m²

49 €

OccupationLibre
53
Pt Llano de Brujas — Llano de Brujas, Murcia
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Nave industrial de unos 1515 m² en venta ubicada en la localidad de Murcia. Nave industrial adosada situada el Llano de Brujas, pedanía de Murcia. En un entorno suburbano dispone de buenas comunicaciones. Accesible, comunicada y de fácil localización, la nave industrial de 1515 m², tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. Este producto se sitúa por debajo de la media de precio en su zona. El precio ha sido calculado por el departamento de estudios de Solvia para ajustarse a la realidad del mercado. Ha sido visitado por nuestros especialistas para garantizar que la descripción se corresponde con las características reales del inmueble. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta nave industrial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Activo con adecuación en curso [Aviso legal] La empresa informa que el inmueble se encuentra sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas, cuya gestión, tratamiento y, en su caso, cancelación (incluida la registral), deberá negociarse con la empresa, por lo que el precio final de venta del inmueble se determinará en función de las obligaciones que asuma cada parte.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1515 m² mais le cadastre enregistre 600 m² (-60%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0585101XH7008N
Superficie cadastrale
600 m²
Usage cadastral
labels.catastroUse.industrial_agrario

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2294 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave small de 1515.00m² en Murcia a 49€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2293 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Llano de Brujas, Murcia, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif74 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia5 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé81 220 €
Rénovation estimée (état : mejorable)606 000 € – 1 060 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
5 juin 2026
83 400 €arrow_forward74 000 €-11.27%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2020 (2294 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Murcia par score IA

Calle Orilla del Azarbe, s/n
65

Calle Orilla del Azarbe, s/n

128 000 €

457 €/m² · 280 m²

Voir l'analysearrow_forward
Fesa
62

Fesa

148 000 €

151 €/m² · 981 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Peligros, s/n
53

Calle Peligros, s/n

33 050 €

367 €/m² · 90 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Santa Rita, 6
33

Calle Santa Rita, 6

46 370 €

504 €/m² · 92 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine