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AtalayaAtalaya

Appartement à Palamós

Carrer Anselm Clavé, s/n

Palamós, Girona • Réf.: #D00190E6

175 000 €
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Surface

73 m²

Prix / m²

2 397 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
39
Carrer Anselm Clavé, s/n — Palamós
Photo : aliseda
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio con andamios de obra instalados en todo el frente y sacos de material en el exterior.
  • •Pasillo: zonas comunes con puntal de obra y tableros provisionales de proteccion o reforma en curso.
  • •Salon: interior amueblado y habitable con radiador y acabados en estado conservado.

Description

Descubre este acogedor apartamento residencial de 73 m² en Palamós, situado en la tranquila y bien comunicada zona de Carrer Anselm Clavé, con escaso tráfico pues es una calle sin salida. Una vivienda luminosa y funcional, con orientación sur y a tres calles del Hospital de Palamós y 10 minutos andando a la playa. Tres dormitorios, un amplio living con balcón a la calle, un baño completo, cocina independiente y lavadero también independiente. El piso ofrece una distribución muy aprovechada, con espacios amplios y bien definidos que permiten crear diferentes ambientes para el día a día. La orientación sur garantiza una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día, creando una atmósfera cálida y agradable. Actualmente se está incorporando ascensor en el edificio lo que da un valor agregado importante, como también se está mejorando la fachada. La ubicación es uno de los grandes atractivos de este inmueble: Palamós es una localidad costera con una excelente calidad de vida, conocida por sus playas, su puerto, su oferta gastronómica y su ambiente mediterráneo. Desde esta dirección se accede fácilmente a comercios, servicios, zonas de ocio y vías de comunicación con el resto de la provincia de Girona y la Costa Brava. En resumen, se trata de un apartamento con una superficie cómoda, bien orientado y con detalles que aportan practicidad, en una de las poblaciones más apreciadas del litoral gerundense. Una oportunidad ideal para quienes desean vivir o invertir en Palamós, disfrutando de la luz, la tranquilidad y el entorno privilegiado de la Costa Brava.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1037701EG1313N0034IS
Superficie cadastrale
72 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 73.00m² en Palamós a 2397€/m² (mediana zona 1347€/m², delta +78.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 125 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 478 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Precio +78.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Palamós, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+80.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 330 € /m²
Votre actif
2 397 € /m²
Échantillons
556
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif175 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña17 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)613 €
Investissement total estimé194 113 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2026 (150 jours)
Sur Atalaya depuis6 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine