AtalayaAtalaya

Calle Vila do Bispo, s/n

Baiona, Pontevedra • Appartement • Réf.: #CF4FF911

319 200 €
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Surface

100 m²

Prix / m²

3 192 €

Pièces

1

OccupationLibre
52
Calle Vila do Bispo, s/n — Baiona
Photo : aliseda
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un diseño moderno y acabados de alta calidad, con grandes ventanales y terrazas.
  • •Exterior: Las zonas exteriores y comunes se ven bien mantenidas y limpias.
  • •Pasillo: El pasillo interior tiene suelos de mármol y grandes ventanales, lo que sugiere un buen estado general.
  • •Salon: El salón tiene suelos de madera en perfecto estado y grandes ventanales, lo que indica una propiedad nueva o recientemente reformada.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Baiona, Pontevedra, ideal para familias. Con una superficie de 100 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Baiona. En sus alrededores encontramos el Colexio Público Integrado de Cova Terreña, el Instituto de Educación Secundaria Primeiro de Marzo y el Colexio de Educación Infantil e Primaria Fontes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Cuenta con fácil acceso a PO-552, PO-325 y AG-57. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2016

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 100 m² mais le cadastre enregistre 1030 m² (+930%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2727109NG1622N0001MG
Superficie cadastrale
1030 m²
Année de construction
2016
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 100.00m² en Baiona a 3192€/m² (mediana zona 992€/m², delta +221.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (56 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −Precio +221.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Baiona, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+221.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
992 € /m²
Votre actif
3 192 € /m²
Échantillons
69
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif319 200 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia28 728 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 117 €
Investissement total estimé350 045 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2026 (56 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine