Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Riu Tordera (urb. Maçanet Residencial Park)

Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva, GironaMaisonRéf.: #CF41A413

185 000 €-26% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Maçanet de la Selva sous votre budget. Gratuit.

Surface

176 m²

Prix / m²

1 051 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
70
Calle Riu Tordera (urb. Maçanet Residencial Park) — Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un color naranja intenso y un muro bajo con barandilla de balustres.
  • Exterior: Se observa una puerta de garaje de metal oscuro y una valla de seto en el jardín.
  • Exterior: El tejado es de teja y se aprecian chimeneas y una antena.

descriptionDescription

Chalet aislado de 176 m² ubicado en Maçanet de la Selva, Girona. Se trata de un chalet aislado desarrollado en planta baja y planta piso, con una superficie de 176 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 674 m², destinándose la parte no edificada a zonas ajardinadas. Chalet aislado situado en la urbanización Maçanet Residencial Park, en la periferia de Maçanet de la Selva, con acceso próximo a la carretera C-35 y buenas comunicaciones con la autopista AP-7. Dispone de servicio de autobús urbano que conecta la urbanización con el núcleo urbano y la estación de Maçanet-Massanes, desde donde existen conexiones ferroviarias de Rodalies y Media Distancia. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros servicios de uso cotidiano. A pocos minutos del centro de Maçanet de la Selva y de la estación de Maçanet-Massanes. También cuenta con acceso a centros de salud y otros servicios públicos del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5663302DG7256S0001BW
Superficie cadastrale
180 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1157 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable

Vivienda de 176.00m² en Maçanet de la Selva a 1006€/m² (mediana zona 1623€/m², delta -38.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (1623€/m²)

warningRisques

  • 1073 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-26.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 422 € /m²
Votre actif
1 051 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.2%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 018 € /m²
Votre actif
1 051 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)648 €
Investissement total estimé205 148 €
Rénovation estimée (état : mejorable)70 500 €123 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 sept. 2026
177 000 €arrow_forward185 000 €-4.52%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2023 (1157 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Maçanet de la Selva par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine