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Hotel en Ayora

Ayora, Valencia • Hôtel • Réf.: #CDFEB434

175 000 €
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Surface

450 m²

Prix / m²

389 €

OccupationLibre
47
Hotel en Ayora — Ayora
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada con signos de desgaste y suciedad, con grafitis y pintura desconchada en algunas zonas.
  • •Exterior: Se observan persianas bajadas y algunas ventanas con rejas, lo que sugiere un estado de conservación que podría ser mejorado.
  • •Exterior: La entrada al edificio parece antigua y con necesidad de mantenimiento.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (CaixaBank, S.A.).

Caractéristiques

Étage

1

Année de construction

1960

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 450 m² mais le cadastre enregistre 573 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8458105XJ6285C0002HD
Superficie cadastrale
573 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Catégorie hôtelière
6/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Hotel unknown de ? habitaciones en Ayora. Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upForces

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ayora, Valencia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif175 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana17 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)613 €
Investissement total estimé194 113 €
Rénovation estimée (état : mejorable)180 000 € – 315 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine