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Appartement à Motril

Calle Fragata Cervantes

Motril, Granada • Vente aux enchères • Réf.: #CDD6A195

135 000 €
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Surface

74 m²

Prix / m²

1 824 €

Pièces

2

OccupationLibre
42
Calle Fragata Cervantes — Motril
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Bloque residencial plurifamiliar en estado general aceptable con acabados de epoca.
  • •Salon: Suelos de terrazo pulido bien conservados y paredes que precisan principalmente mano de pintura y puesta al dia de carpinterias.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados antiguos pero completos y funcionales, con desgaste estetico por antiguedad.
  • •Cocina: Zona de lavadero o cocina muy envejecida con azulejos retro y muebles basicos que requieren actualizacion.

Description

Piso de 74 m² ubicado en Motril, Granada. Se trata de un piso de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en la urbanización Calahonda, dentro del núcleo costero de Motril, con buenos accesos por la autovía A-7 del Mediterráneo y la carretera N-340. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Motril y otros municipios de la Costa Tropical. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, establecimientos comerciales y otros servicios de uso diario. A pocos minutos de la Playa de Calahonda, del Puerto de Calahonda y del Centro de Salud de Calahonda. También cuenta con proximidad al Hospital Santa Ana de Motril y al Puerto de Motril. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1975

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
2817701VF6621D0156ZZ
Superficie cadastrale
74 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 74.00m² en Motril a 1824€/m² (mediana zona 1386€/m², delta +31.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Solvia no marca ocupación y publica 9 fotos del interior

Risques

  • −Precio +31.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Motril, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+31.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 386 € /m²
Votre actif
1 824 € /m²
Échantillons
199
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif135 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 450 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)473 €
Investissement total estimé145 923 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 500 € – 52 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 4 novembre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis20 oct. 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine