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Maison à Villanueva de la Reina

Calle San Cristóbal

Villanueva de la Reina, Jaén • Vente aux enchères • Réf.: #CD77ABE4

15 000 €
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Surface

101 m²

Prix / m²

148 €

Pièces

4

OccupationLibre
45
Calle San Cristóbal — Villanueva de la Reina
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: se observa una vivienda tradicional de pueblo con revestimiento encalado y zocalo de azulejos en estado conservado.
  • •Fachada: presenta cableado exterior visto, pequenas grietas superficiales y tejas antiguas con desgaste propio del paso del tiempo.

Description

Casa de 101 m² ubicada en Villanueva de la Reina, Jaén. Se trata de una casa de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Villanueva de la Reina, teniendo buenos accesos por la A-4 y la A-6075. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con los municipios del entorno y con la estación de ferrocarril de Espeluy, situada a pocos kilómetros. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Centro de Salud de Villanueva de la Reina y de las principales áreas de servicios de la localidad. También cuenta con acceso rápido a los municipios de Andújar y Bailén, donde se ubican servicios administrativos, sanitarios y comerciales adicionales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1950

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 101.14 m² mais le cadastre enregistre 158 m² (+56%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9468046VH1096N0001ZY
Superficie cadastrale
158 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 101.14m² en Villanueva de la Reina a 148€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Villanueva de la Reina, Jaén

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 050 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé17 350 €
Rénovation estimée (état : mejorable)40 500 € – 71 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour19 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine