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Appartement à San Andrés del Rabanedo

Calle Del Esla, 4, 2º a

San Andres del Rabanedo, León • Vente aux enchères • Réf.: #CCC1133B

51 341 €

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Surface

96 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA, MANZANA NUMERO UNO.- FINCA NUMERO VEINTITRÉS.- VIVIENDA derecha, según se sube la escalera, letra A, en la planta segunda, del portal cuatro del bloque construido sobre la parcela dos del grupo, cuyo portal se halla abierto a la calle del Esla, en término de San Andrés del Rabanedo, Ayuntamiento del mismo nombre. Su superficie construida es de noventa y cinco metros y cincuenta decímetros cuadrados. Tiene como anejo inseparable la carbonera señalada con el número cinco. Su cuota de participación en el total valor del inmueble es del 5,5839%. Linda, según se mira de frente el bloque: frente, vuelo a la calle del Esla; derecha, vivienda izquierda, letra B de su misma planta del portal; izquierda, rellano y caja de escalera y vivienda izquierda letra B de su misma planta y fondo, zonas destinadas a vías públicas y ajardinadas.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasLa subasta deriva del procedimiento de Ejecución Hipotecaria 455/2024 tramitado por UNICAJA BANCO, S.A. que ejecuta la hipoteca de la inscripción 5ª (primera carga). La carga posterior consistente en la anotación preventiva de embargo letra A a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social se cancelará con la adjudicación (art. 674 LEC). No existen cargas anteriores preferentes.

Hipoteca0 €

Embargos0 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgolow

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de rango preferente (primera carga), por lo que las cargas registrales posteriores quedarán canceladas tras la adjudicación, no existiendo cargas registrales subsistentes.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95.5 m² mais le cadastre enregistre 21216 m² (+22116%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7307001TN8270N

Superficie cadastrale

21216 m²

Année de construction

1971

Usage cadastral

Santé et bienfaisance

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 15/15
Liquidité zone: 4/15
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en San Andres del Rabanedo a 51,341€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Descuento del -51.6% frente a la mediana zonal (1111€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Andres del Rabanedo, León

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-51.6%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 1 111 € /m²
Votre actif: 538 € /m²
Échantillons: 105
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif51 341 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León4 107 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé56 748 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis29 sept. 2026

Dernière mise à jour29 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine