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AtalayaAtalaya

Maison à Villamediana de Iregua

Calle Ribaza

Villamediana de Iregua, La Rioja • Réf.: #CC09AAA2

70 000 €
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Surface

187 m²

Prix / m²

374 €

Pièces

4

OccupationLibre
41
Calle Ribaza — Villamediana de Iregua
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La fachada principal parece estar en buen estado, con un acabado oscuro y ventanas con rejas.
  • •Interior: El techo del interior está destripado, mostrando el aislamiento y la estructura, lo que indica una obra en curso.
  • •Baño: El baño tiene azulejos oscuros y una ducha, pero le faltan elementos como el inodoro y el lavabo, lo que sugiere que está en proceso de reforma.
  • •Terraza: La terraza exterior tiene un suelo de baldosas y una pared de piedra, mostrando un buen estado general.

Description

Casa de 187 m² ubicada en Villamediana de Iregua, La Rioja. Se trata de una casa de 187 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Villamediana de Iregua, teniendo buenos accesos por la LR-250 y conexión próxima con la LO-20 y la AP-68. Dispone de comunicaciones mediante la línea 3 de autobús urbano con Logroño y varias líneas de transporte metropolitano que conectan con municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se encuentran el Centro de Salud de Villamediana de Iregua y distintos servicios municipales. A pocos minutos de Logroño se localizan el Hospital Universitario San Pedro y el Centro Comercial Berceo. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1950

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 186.93 m² mais le cadastre enregistre 220 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7502507WN4070S0001UB
Superficie cadastrale
220 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 186.93m² en Villamediana de Iregua a 374€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (73 días).

Forces

  • +Solvia no marca ocupación y publica 3 fotos del interior

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villamediana de Iregua, La Rioja

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+35.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
277 € /m²
Votre actif
374 € /m²
Échantillons
116
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja4 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé76 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (97 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine