AtalayaAtalaya

Appartement à Villablino

Villablino, León • Réf.: #CBD74436

49 900 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Villablino sous votre budget. Gratuit.

Surface

112 m²

Prix / m²

446 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
45
Appartement à Villablino — Villablino
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta signos notables de envejecimiento, suciedad acumulada y desgaste en los revestimientos exteriores.
  • •Balcon: Los voladizos y antepechos muestran manchas de humedad y desconchones superficiales en la pintura y el hormigon.

Description

Piso con 3 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Villablino, en la calle ASTURIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 112 m² mais le cadastre enregistre 60 m² (-46%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
002401700QH15H
Superficie cadastrale
60 m²
Usage cadastral
labels.catastroUse.industrial_agrario

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 112.00m² en Villablino a 446€/m² (mediana zona 496€/m², delta -10.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Villablino, León

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-3.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
464 € /m²
Votre actif
446 € /m²
Échantillons
117
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 900 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León3 992 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé55 192 €
Rénovation estimée (état : mejorable)45 000 € – 78 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Villablino par score IA

Voir tous les biens bancaires à Villablino
Piso en Calle Garcia Vuelta
41

Piso en Calle Garcia Vuelta

40 000 €

408 €/m² · 98 m²

Voir l'analyse
Piso en San Miguel
30

Piso en San Miguel

89 000 €

1 589 €/m² · 56 m²

Voir l'analyse
Piso en Mayor-Co
29

Piso en Mayor-Co

44 000 €

500 €/m² · 88 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine