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AtalayaAtalaya

Maison à Benahavís

Calle Los Almendro, Urb Torrecilla y Estoril, s/n

Torrecilla y Estoril, Benahavís, Málaga • Réf.: #CB01521B

2 150 000 €
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Surface

919 m²

Prix / m²

2 339 €

Pièces

5

OccupationOccupé · sans titre
47
Calle Los Almendro, Urb Torrecilla y Estoril, s/n — Torrecilla y Estoril, Benahavís
Photo : aliseda
1 / 86

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

86 sur 86 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Exterior y piscina en buen estado aparente de conservacion y mantenimiento.
  • •Salon: Espacio amplio a doble altura con suelos de marmol brillantes, chimenea y carpinteria exterior en buen estado.
  • •Dormitorio: Estancias diafanas con suelos pulidos, paredes recien pintadas en blanco y carpinteria interior de madera bien conservada.

Description

Magnífica casa independiente de corte moderno situada en la urbanización Torrecilla y Estoril, situada en una zona tranquila dentro del término municipal de Benahavís (Málaga), a tan solo 16 km de Marbella y a 75 km de Málaga. Se distribuye en cuatro plantas. La planta sótano cuenta con cocina, un vestidor, sala de juegos, 1 baño con bañera y ducha. La planta semisótano está compuesta por un amplio garaje con espacio para varios vehículos, una segunda sala de juegos, 2 dormitorios con armarios empotrados y baño incorporado, uno de ellos con salida a un porche cubierto de unos 60 m². La planta baja incluye una cocina independiente amueblada con una isla central, salón con suelos de mármol, comedor, una pasarela de acceso al distribuidor, 2 dormitorios con armarios empotrados y baño incorporado y 2 espaciosas terrazas descubiertas. Finalmente, en la planta alta, a la que se accede desde la calle por el porche de entrada, se encuentra el hall de entrada, un pasillo, 1 dormitorio con vestidor, 1 baño y un balcón. Dispone de un maravilloso jardín con piscina y jacuzzi con magníficas vistas. El municipio cuenta con restaurantes, colegio, parques y club de campo. Se sitúa a 8 km del mar y a menos de 4 km de la autovía AP-7 ¿Te interesa? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar.

Caractéristiques

Salles de bain

6

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 919 m² mais le cadastre enregistre 1026 m² (+12%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0324909UF2402S0001MF
Superficie cadastrale
1026 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3389 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
2/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 919.00m² en Benahavís a 2339€/m² (mediana zona 2864€/m², delta -18.3%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 473 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −3379 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrecilla y Estoril, Benahavís, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-17.1%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 823 € /m²
Votre actif
2 339 € /m²
Échantillons
498
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía150 500 €
Notaire (est.)3 225 €
Registre foncier (est.)2 150 €
Gestion administrative (est.)7 525 €
Investissement total estimé2 313 400 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2017 (3389 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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