AtalayaAtalaya

Calle Sant Lluis 39 Es:1 Pl:00 Pt:02

Montcada i Reixac, Ripollet, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #CAC1CA0B

244 100 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Ripollet sous votre budget. Gratuit.

Surface

59 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
28
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

1. URBANA: VIVIENDA, a la que en la Comunidad se le asigna el número TRES, planta bajos, puerta segunda, del edificio sito en Ripollet, calle Sant Lluís, número treinta y nueve, esquina Pasaje Sant Salvador. Consta de diversas dependencias y servicios, teniendo una superficie útil de CINCUENTA Y NUEVE METROS TREINTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. LINDA: por su frente, tomando como tal su puerta de entrada, parte con caja de la escalera, parte con rellano de la escalera, y parte con vivienda puerta primera de su misma planta; derecha, con Pasaje Sant Salvador; izquierda, con finca colindante del Pasaje Sant Salvador; y fondo, con Pasaje Sant Salvador. Se le asigna como anejo inseparable el trastero ubicado en la planta sótano del edificio, identificado como "BAJOS SEGUNDA", con una superficie útil de NUEVE METROS OCHO DECIMETROS CUADRADOS

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)202 987 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID por 200000 EUR de principal, ampliada en 4794.74 EUR (2987.37 EUR principal, 582.54 EUR intereses ordinarios, 776.72 EUR intereses moratorios, 448.11 EUR costas y gastos).
Hipoteca202 987 €
Puja mínima244 100 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada con derecho a permanecer, lo que implica un proceso de desalojo. Además, la hipoteca es la carga principal y el valor de subasta es alto, lo que añade riesgo financiero. La parte actora no coincide con el titular de la hipoteca, lo que puede complicar el proceso.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 59.31 m² mais le cadastre enregistre 95 m² (+60%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9551724DF2995B0003DI
Superficie cadastrale
95 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

28/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Ripollet a 244,100€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 13 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Precio +92.8% por encima de mediana zonal
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Montcada i Reixac, Ripollet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+92.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 135 € /m²
Votre actif
4 116 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif244 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña24 410 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)854 €
Investissement total estimé270 364 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 2 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (18 jours)
Sur Atalaya depuis20 août 2026
Dernière mise à jour20 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Ripollet par score IA

Monturiol
67

Monturiol

79 000 €

1 411 €/m² · 56 m²

Voir l'analysearrow_forward
Sarriá de Ter
64

Sarriá de Ter

100 000 €

1 549 €/m² · 64.55 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Tamarit, s/n
64

Calle Tamarit, s/n

112 810 €

1 611 €/m² · 70 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Pablo Picasso
64

Calle Pablo Picasso

107 000 €

1 601 €/m² · 66.84 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Verge de Montserrat
60

Piso en Verge de Montserrat

86 000 €

1 564 €/m² · 55 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine