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AtalayaAtalaya

Chalet Adosado en Venta en Calle Baja,17

San Roque, CadizMaisonRéf.: #CA8836F0

520 000 €-12% vs marché de zone
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Surface

260 m²

Prix / m²

2 000 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
52
Chalet Adosado en Venta en Calle Baja,17 — San Roque
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un buen estado general, con pintura uniforme y sin signos de deterioro.
  • El exterior de la propiedad, incluyendo el jardín y la piscina, se ve bien mantenido y cuidado.

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: Vivienda unifamiliar adosada en la Urbanización Villas de Paniagua, Calle Baja nº S/N, Adosado 17, en San Roque (Cádiz). Construida en 2006, la propiedad cuenta con una superficie registral de 212 m² (y una superficie catastral de 260 m²). Se distribuye en planta sótano con garaje y trastero; planta baja con vestíbulo, estar-comedor, cocina, despacho, aseo, porche y patio; y planta primera con distribuidor, tres dormitorios, vestidor y dos baños. Adicionalmente, cuenta con un torreón que da acceso a una azotea con terrazas. La vivienda dispone de seis habitaciones y tres baños en total. Su cuota de participación en los elementos comunes del complejo es del 2,20%. URBANISMO: El inmueble está clasificado como Suelo Urbano Consolidado, bajo la ordenanza R1-2B (Unifamiliar Adosada tipo B) del Plan General de Ordenación Urbana de San Roque. El uso característico es residencial. La propiedad cumple con las condiciones urbanísticas determinadas por las ordenanzas municipales. Otras características Planta PR Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2006

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2885106TF9128N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 260.00m² en San Roque a 2000€/m² (mediana zona 2268€/m², delta -11.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Roque, Cadiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.8%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 268 € /m²
Votre actif
2 000 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+164.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
756 € /m²
Votre actif
2 000 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif520 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía36 400 €
Notaire (est.)780 €
Registre foncier (est.)520 €
Gestion administrative (est.)1 820 €
Investissement total estimé559 520 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour1 juil. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine