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Terrain à Carlet

Carlet, Valencia • Réf.: #CA52E940

266 000 €

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Surface

424 m²

Prix / m²

627 €

OccupationNon confirmé

Photo : Cimenta2

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela de 424 m² que forma parte de suelo urbano consolidado, incluida en una actuación conjunta con otras dos parcelas colindantes que alcanzan una superficie total de 1.170 m², ubicada en la calle Joanot Martorell nº 13 de Carlet (Valencia). Se trata de un entorno urbano consolidado, de carácter residencial, con dotaciones completas y buen nivel de actividad. El planeamiento urbanístico vigente autoriza uso residencial en edificio plurifamiliar, con posibilidad de hasta 4 plantas más sótano, sin retranqueos y con ocupación máxima del solar. La edificabilidad global del conjunto permite el desarrollo de aproximadamente 4.460 m² residenciales y cerca de 900 m² para aparcamientos, ofreciendo un alto potencial edificatorio.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 424.45 m² mais le cadastre enregistre 6832 m² (+1510%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3860916YJ1436S

Superficie cadastrale

6832 m²

Année de construction

2012

Usage cadastral

Sportif

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 819 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Suelo urbano (uso terciario) de 424.45m² en Carlet a 627€/m² (mediana zona 70€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Risques

−811 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Carlet, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+3383.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 18 € /m²
Votre actif: 627 € /m²
Échantillons: 490
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif266 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana26 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)931 €

Investissement total estimé294 531 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisjuin 2024 (819 jours)

Sur Atalaya depuis15 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine