AtalayaAtalaya

Calle Cantarería

Montellano, Sevilla • Maison • Réf.: #CA28E134

19 100 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Montellano sous votre budget. Gratuit.

Surface

49 m²

Prix / m²

391 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
33
Calle Cantarería — Montellano
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta paredes sin pintar y un techo con vigas de madera expuestas, indicando necesidad de reforma.
  • •La cocina está destripada, con azulejos antiguos y sin mobiliario, requiriendo una reforma completa.
  • •El baño tiene azulejos antiguos y un inodoro, pero la ducha está a nivel del suelo y el estado general es de abandono.
  • •La fachada exterior muestra signos de desgaste y suciedad, con un tejado antiguo y un aparato de aire acondicionado.

descriptionDescription

Casa adosada en venta, de 2 dormitorios y un baño, situada en Montellano, Sevilla. Esta vivienda tiene una superficie de 69 m². Situada en la zona norte de la localidad con buenas comunicaciones por carretera. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1940

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 48.84 m² mais le cadastre enregistre 69 m² (+41%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1478705TF7917G0001KS
Superficie cadastrale
69 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 643 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 48.84m² en Montellano a 391€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -79.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (642 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -79.8% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

warningRisques

  • −642 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Montellano, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-79.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 936 € /m²
Votre actif
391 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-64.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 106 € /m²
Votre actif
391 € /m²
Échantillons
759
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif19 100 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 337 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé21 737 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (643 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Montellano par score IA

House For Sale In C el Brosque Montellano Sevilla
33

House For Sale In C el Brosque Montellano Sevilla

144 000 €

556 €/m² · 259 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine