AtalayaAtalaya

Local commercial à Boltaña

Avenida Ordesa Nº 23- Bajo de Boltaña

Boltaña, Huesca • Vente aux enchères • Réf.: #CA1FAFEA

321 630 €
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Surface

214 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

1.Finca registral nº 2622 Inscrita en el Registro de la Propiedad de Boltaña al Tomo 845, libro 43, folio 217. Inscripción 4. FINCA DE BOLTAÑA Nº 2622 IDUFIR: 22003000281501 Tomo 845, libro 43, folio 217, Inscripcion 4 Urbana.- Local comercial situado en la Planta Baja, en la Casa nº 23 de la Avenida Ordesa de Boltaña. Tiene una superficie construida de 214, 42 metros cuadrados.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa subasta se tramita por ejecución de la hipoteca de inscripción 3ª (cedida a LM IV B SV en la inscripción 7ª). No existen cargas anteriores ni preferentes inscritas; las posteriores (hipoteca a favor de la Diputación General de Aragón, embargo letra A) quedarán canceladas tras la adjudicación conforme al art. 674 LEC.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada ocupa el rango registral preferente (primera carga), por lo que no constan cargas previas subsistentes. El estado de ocupación física no figura especificado en la certificación registral.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Boltaña a 321,630€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Boltaña, Huesca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif321 630 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón25 730 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 126 €
Investissement total estimé349 486 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour8 oct. 2026
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