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Ds Poligono 5 - Rustega Polígono 5 Parcela, 10

Selva, Illes Balears • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #C9BB8368

7 997 €
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OccupationNon confirmé
48
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

RÚSTICA: Tierra, secano e indivisible, llamada EL MESTEYÁ, procedente del Predio Son Rebassa, situada en el término de Selva, que tiene de cabida media cuarterada equivalente a treinta y cinco áreas cincuenta y una centiáreas. Linda: por el Norte, con Gabriel Pons Ramis; Sur, con Antonio Morell; Este, con tierra de herederos de Gabriel Rabasa; y por Oeste, con otra de herederos de Pedro Juan Busquets. Esta finca en unión de otra forma parte de la parcela diez del poligono cinco.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)45 062 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caterina Amengual Pou, reclamada judicialmente frente al Tribunal de Instancia, Sección Civil, Plaza Nº 4 de Inca, Autos EJH 303/2017, en reclamación de 45.062,13 euros, a fecha 26 de marzo de 2026.
Hipoteca45 062 €
Puja mínima7 997 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa finca tiene una hipoteca que supera el tipo de subasta, lo que implica que el adjudicatario deberá asumir la deuda hipotecaria restante. Además, la referencia catastral no está coordinada con Catastro.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
07058A005000100000KM
Superficie cadastrale
30 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
5/15
Liquidité zone
0/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Selva. Puja mínima 7,997€ vs tasación 53,059€ (descuento judicial 84.9%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 84.9% sobre tasación (7,997€ vs 53,059€)
  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Selva, Illes Balears

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif7 997 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears640 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé9 937 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour25 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine