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AtalayaAtalaya

Maison à Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Réf.: #C91A218E

84 000 €-25% vs marché de zone
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Surface

165 m²

Prix / m²

509 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
64
Maison à Tomelloso — Tomelloso
Photo : Hipoges
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco con suelos de terrazo clasicos y techos con molduras decorativas en buen estado general.
  • •Cocina: Mobiliario y alicatados antiguos pero completos y funcionales, con desgaste visible en muebles auxiliares.
  • •Pasillo: Distribuidor amplio con carpinteria interior de madera de estilo tradicional y suelos continuos de terrazo.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Base sólida para crear un hogar con identidad propia! Te presentamos esta interesante oportunidad para adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas a reformar ubicada en la localidad de Tomelloso, en la provincia de Ciudad Real. La vivienda se asienta sobre una distribución tradicional que permite replantear los espacios de forma flexible, adaptándolos a las necesidades actuales. La zona de día puede configurarse en torno a un salón principal amplio, pensado como espacio central de la vivienda. La cocina, con espacio suficiente para una redistribución funcional, permite diseñar un entorno práctico y personalizado, ya sea como estancia independiente o integrada visualmente con el área social, ganando fluidez y comodidad en el día a día. En la zona de descanso, las estancias existentes ofrecen múltiples posibilidades para proyectar dormitorios tranquilos y bien definidos, además de espacios polivalentes que pueden destinarse a despacho, sala de estudio, vestidor o cuarto auxiliar. Dispone igualmente de espacio para baño y áreas auxiliares, con margen suficiente para modernizar instalaciones y mejorar el confort general. El entorno aporta un valor añadido clave. Tomelloso es una localidad con fuerte identidad, dinamismo comercial y todos los servicios necesarios, como supermercados, centros educativos, instalaciones sanitarias, comercios de proximidad, zonas verdes y oferta cultural. Además, cuenta con buenas comunicaciones por carretera, facilitando el acceso a otras localidades de la provincia y a los principales ejes de conexión regionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8945653VJ9384N
Superficie cadastrale
165 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 165.00m² en Tomelloso a 509€/m² (mediana zona 681€/m², delta -25.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 141 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -25.3% frente a la mediana zonal (681€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Tomelloso, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-25.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
681 € /m²
Votre actif
509 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-10.1%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
566 € /m²
Votre actif
509 € /m²
Échantillons
35
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif84 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha7 560 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé92 860 €
Rénovation estimée (état : mejorable)66 000 € – 115 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
15 sept. 2026
88 000 €arrow_forward84 000 €-4.55%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine