Appartement à Campo de Criptana

Campo de Criptana, Ciudad Real • Réf.: #C903B966

26 100 €

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Surface

88 m²

Prix / m²

297 €

OccupationNon confirmé

Appartement à Campo de Criptana — Campo de Criptana

Photo : Altamira

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas con pintura blanca y zocalo azul en estado general aceptable pero con signos leves de envejecimiento.
•Exterior: acceso comunitario a traves de pasaje cubierto con rampa y barandillas metalicas visibles desde la calle.
•Balcon: balcones exteriores con barandillas metalicas sencillas y cierres con persianas tradicionales.

Description

Piso en MAESTRO MANZANARES, 55, Campo De Criptana, Ciudad Real. Superficie: 88 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 88 m² mais le cadastre enregistre 494 m² (+461%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9512714VJ8691S

Superficie cadastrale

494 m²

Année de construction

1976

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 452 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 4/15

Vivienda de 88.00m² en Campo de Criptana a 297€/m² (mediana zona 357€/m², delta -16.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (442 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)
−442 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Campo de Criptana, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-16.6%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 356 € /m²
Votre actif: 297 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif26 100 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 349 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé29 749 €

Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

6 avr. 2026

24 040 €arrow_forward24 040 €-0%

17 août 2026

24 040 €arrow_forward26 100 €-8.57%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisjuil. 2025 (452 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine