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Terrain à Alberic

Alberic, Valencia • Réf.: #C8F78558

226 000 €

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Surface

3474 m²

Prix / m²

65 €

OccupationNon confirmé

Photo : Cimenta2

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

FR 3582 Lote de suelos urbanizables en Alberic (Valencia) formado por cinco fincas registrales con una superficie conjunta de 14.187 m² y una edificabilidad estimada de 29.640 m²t, destinado principalmente a uso residencial plurifamiliar. Los terrenos se integran en ámbitos de desarrollo urbanístico en expansión, ofreciendo potencial para la promoción de viviendas, locales comerciales y aparcamientos. El conjunto cuenta con una participación relevante en los respectivos sectores urbanísticos (aprox. 15,7 % y 7,62 %), constituyendo una excelente oportunidad para promotores e inversores interesados en desarrollos residenciales de media escala en una ubicación bien comunicada de la Ribera Alta

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

3922104YJ1332S

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 834 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 10/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3474.00m² en Alberic a 65€/m² (mediana zona 40€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Risques

−832 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alberic, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+47.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 44 € /m²
Votre actif: 65 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif226 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana22 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)791 €

Investissement total estimé250 391 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisjuin 2024 (834 jours)

Sur Atalaya depuis16 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine