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AtalayaAtalaya

Immeuble à Igualada

Igualada, Barcelona • Réf.: #C8F2DB41

95 993 €
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Surface

724 m²

Prix / m²

133 €

OccupationNon confirmé
63
Immeuble à Igualada — Igualada
Photo : Hipoges
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Igualada (Barcelona). Disponemos de esta propiedad de estructura de hormigón parcialmente realizada para un edificio residencial estaba programado en proyecto viviendas residenciales muy bien distribuidas y con distintas dependencias, ofreciendo multitud de posibilidades a todo lo que necesitan los futuros clientes en busca de una vivienda para una vida cómoda y moderna. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4346606CG8044N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, obra parada de 724.00m² en Igualada a 133€/m² (mediana zona 344€/m², delta -61.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (70 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 173 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (344€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Igualada, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-66.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
399 € /m²
Votre actif
133 € /m²
Échantillons
171
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif95 993 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 599 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)336 €
Investissement total estimé106 928 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 juil. 2026
103 224 €arrow_forward95 993 €-7.01%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour21 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine