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Ronda L'albufera, 68

Sa Pobla, Pobla (sa), Illes Balears • Autre • Réf.: #C873570C

86 000 €
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Surface

179 m²

Prix / m²

480 €

OccupationLibre
46
Ronda L'albufera, 68 — Sa Pobla, Pobla (sa)
Photo : sareb
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Se trata de un conjunto de 8 locales comerciales a pie de calle, actualmente en bruto. Existe la posibilidad de compra de todo el conjunto tratándose de un espacio esquinero de 1.000 m2. Finca de año de construcción 2010. Ubicado en el municipio de Sa Pobla, calles Cooperativa con Albufera.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2725802EE0022N0247KR
Superficie cadastrale
179 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 538 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 179.00m² en Pobla (sa) a 480€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -90.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -90.9% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −537 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sa Pobla, Pobla (sa), Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-90.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
5 252 € /m²
Votre actif
480 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-86.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 432 € /m²
Votre actif
480 € /m²
Échantillons
124
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif86 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears6 880 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)301 €
Investissement total estimé94 181 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
12 juin 2026
96 000 €arrow_forward86 000 €-10.42%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2025 (538 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine