Local Comercial en el Ejido

El Ejido, Almería • Local commercial • Réf.: #C7FDA911

226 000 €

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Surface

220 m²

Prix / m²

1 027 €

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El exterior del local comercial presenta un acabado de granito y ventanas con persianas, en buen estado general.
•Interior: El suelo de baldosas está limpio y brillante, aunque se aprecian algunas marcas de suciedad o desgaste en ciertas zonas.
•Instalaciones: Las luminarias del techo son modernas y funcionales, y se observa una recepción con mamparas de cristal en buen estado.
•Pasillo: El pasillo interior tiene paredes blancas y un suelo oscuro, con una caja de extintor visible, indicando un mantenimiento adecuado.

descriptionDescription

Local comercial de 220 m2 de superficie, situado en la planta baja de un edificio de viviendas, acondicionado como oficina bancaria y distribuido en amplia zona de atención al publico, despacho, zona de archivo, almacén y aseos. Fachada: 9,54 m. Fondo: 18,04 m. Altura libre: 2,74 m. Conjunto formado por dos fincas registrales contiguas unidas internamente (referencia interna LG 9312613 y LG 9312614)

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 10/15

Local comercial planta calle de 220.00m² en El Ejido a 1027€/m² (mediana zona 510€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (6 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Ejido, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+101.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 510 € /m²
Votre actif: 1 027 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif226 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía15 820 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)791 €

Investissement total estimé243 611 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

23 sept. 2026

270 000 €arrow_forward226 000 €-16.3%

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine