AtalayaAtalaya

Calle Cerro Lago, s/n

Torrox, Málaga • Terrain • Réf.: #C7622373

172 000 €
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Surface

24764 m²

Prix / m²

6 €

OccupationLibre
57
Calle Cerro Lago, s/n — Torrox
Photo : sareb
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Magnífico suelo situado en Torrox. La Costa del Sol, con su clima privilegiado y su rica cultura, se ha convertido en un destino predilecto para inversores inmobiliarios de todo el mundo. Las casas en la Costa del Sol ofrecen el encanto de vivir el estilo de vida mediterráneo, perfectas para familias o aquellos que buscan un hogar espacioso. Son ideales para inversores que desean atraer a familias o grupos que buscan alquileres vacacionales o una residencia permanente en un entorno soleado. Con el mejor clima de Europa, Torrox es ideal para inversiones destinadas a un público que valora la tranquilidad y la salud, ofreciendo propiedades con un excelente balance entre calidad y precio. Este municipio está situado en la comarca oriental de la Costa del Sol-Axarquía, entre el Mediterráneo y la Sierra Almijara, a una distancia de 45 km desde la capital. Su término municipal limita con los Vélez-Málaga, Nerja, Cómpeta y el mar Mediterráneo. Aprovecha oportunidad para adquirir este terreno, calificado como suelo urbano de 17.011,94 m2 Concretamente en la zona de AR. Cerro Largo URD 10 de Torrox, próximo a las principales vías de servicio.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6285810VF1668N0001ET

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1240 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbano (uso unknown) de 24764.00m² en Torrox a 6€/m² (mediana zona 157€/m², delta -96.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -96.2% frente a la mediana zonal (157€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −1239 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrox, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-87.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
49 € /m²
Votre actif
6 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif172 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)602 €
Investissement total estimé185 642 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
25 juin 2026
216 000 €arrow_forward172 000 €-20.37%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2023 (1240 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine