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62,5% Naves en Polig Pol37 Parc 275, Guadassuar

Guadassuar • Local industriel • Réf.: #C7551992

134 000 €
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Surface

2211 m²

Prix / m²

61 €

OccupationNon confirmé
46
62,5% Naves en Polig Pol37 Parc 275, Guadassuar — Guadassuar
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Propiedad proindivisa de 62,5% de finca rústica situada en el polígono 37 parcela 275 en el término municipal de Guadassuar( Valencia). La propiedad dispone de mas de 2.200m2 construidos, distribuidos principalmente en dos naves industriales diáfanas y con gran altura. Las edificaciones se encuentran desarrolladas en una sola planta, amplios espacios interiores y buena movilidad en el interior de la parcela. El inmueble se emplaza en un entorno rural y agrícola, caracterizado por la tranquilidad y la baja densidad de edificación, con acceso directo a través de caminos rurales próximos al núcleo urbano de Guadassuar.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 435 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Nave medium de 2210.56m² en Guadassuar a 61€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −434 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Guadassuar

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
137 000 €arrow_forward134 000 €-2.19%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2025 (435 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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