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AtalayaAtalaya

Calle Estrella

Torrelaguna, MadridTerrainRéf.: #C6906A24

198 000 €
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Surface

1810 m²

Prix / m²

109 €

OccupationLibreDéduit par IA
65
Calle Estrella — Torrelaguna
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano no consolidado de 2832.50 m² ubicado en Torrelaguna, Madrid. Se trata de un lote formado por 8 fincas registrales (una sola referencia catastral) que admite una edificabilidad aproximada total de 1808.72 m². Tiene como uso principal el residencial para vivienda unifamiliar. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Torrelaguna, con acceso directo desde las principales vías de la localidad, como la carretera M-102 y la M-134, que facilitan la conexión con municipios cercanos y con la autovía A-1, principal eje de comunicación hacia Madrid capital. La zona cuenta con servicios de transporte público, incluyendo varias líneas de autobús interurbano que conectan Torrelaguna con Madrid y otras localidades de la Sierra Norte. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Centro de Salud de Torrelaguna, el Polideportivo Municipal Antonio Martín, la Plaza Mayor, la Iglesia de Santa María Magdalena y el Museo de Arte Sacro, lo que aporta un valor añadido a la ubicación y favorece el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4502401VL5240S0001WP
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 538 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1809.70m² en Torrelaguna a 109€/m² (mediana zona 90€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upForces

  • +IA detectó: Suelo en Torrelaguna

warningRisques

  • 537 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrelaguna, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+7.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
101 € /m²
Votre actif
109 € /m²
Échantillons
127
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif198 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid11 880 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)693 €
Investissement total estimé211 573 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
4 sept. 2026
205 298 €arrow_forward198 000 €-3.55%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (538 jours)
Sur Atalaya depuis25 juil. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine