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AtalayaAtalaya

Maison à Olesa de Montserrat

Calle Ribes Blaves

Olesa de Montserrat, Barcelona • Réf.: #C65F2614

270 000 €
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Surface

249 m²

Prix / m²

1 086 €

Pièces

3

OccupationLibre
61
Calle Ribes Blaves — Olesa de Montserrat
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: se observa un inmueble unifamiliar con pintura exterior algo desgastada y rejas en las ventanas.
  • •Exterior: cancela de acceso metalica cerrada con candado y muros perimetrales que precisan mantenimiento y pintura.

Description

Chalet independiente de 248 m² en venta, situado en la localidad de Olesa de Montserrat, provincia de Barcelona. Construido en 1975, este chalet independiente se asienta sobre una parcela de 2296 m², consta de planta semisótano y planta baja con una superficie de 248 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El resto de la parcela no edificada se destina a zonas ajardinadas. El inmueble se localiza a 5.5 km de Olesa de Montserrat, comunicado mediante autobuses con la línea M2 y a 10 minutos de los accesos viarios BV-1201, C-55, B-120, y B-40. La zona no dispone de equipamiento, encontrándose estos a 10 minutos, con restaurantes, supermercados, teatro, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] En la fecha de esta publicación, el inmueble se encuentra en obras de mantenimiento y adecuación. Las fotografías son anteriores a estas actuaciones y tienen carácter meramente ilustrativo y orientativo, no reflejan necesariamente el estado actual del inmueble, su distribución, sus acabados, sus instalaciones ni su estado de conservación. Las obras en curso podrían modificar los acabados y elementos que se ven en las imágenes.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1975

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 248.55 m² mais le cadastre enregistre 194 m² (-22%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0100505DF0000S0001SQ
Superficie cadastrale
194 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3280 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 248.55m² en Olesa de Montserrat a 1086€/m² (mediana zona 1486€/m², delta -26.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -26.9% frente a la mediana zonal (1486€/m²)

Risques

  • −3255 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olesa de Montserrat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-40.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 815 € /m²
Votre actif
1 086 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif270 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)945 €
Investissement total estimé298 945 €
Rénovation estimée (état : mejorable)99 500 € – 174 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 sept. 2026
231 000 €arrow_forward270 000 €-16.88%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2017 (3280 jours)
Sur Atalaya depuis19 avr. 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine