Calle Monturiol

Santa Rosa, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Appartement • Réf.: #C5F5B1EE

109 000 €

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Surface

48 m²

Prix / m²

2 271 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Monturiol — Santa Rosa, Santa Coloma de Gramenet

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con ropa tendida en los balcones y en la azotea.
•Salon: Las paredes del salón tienen manchas y desconchones, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: La cocina está incompleta, con muebles antiguos y sin electrodomésticos, y las tuberías están expuestas.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio están sucias y el suelo de baldosas está desgastado.

descriptionDescription

Piso de 48 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Santa Rosa, dentro del núcleo urbano de la localidad, con acceso próximo a la B-20, la C-31 y la C-58. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos, estación de Metro de la línea L9 Nord en Santa Rosa y conexiones cercanas con la red ferroviaria del entorno metropolitano. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. Cerca del inmueble se encuentran el Mercado de Fondo, el CAP Santa Rosa y el Parc dels Pins. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1962

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 48 m² mais le cadastre enregistre 60 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4686323DF3848F0009TL

Superficie cadastrale

60 m²

Année de construction

1962

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 15/15

Vivienda de 48.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 2271€/m² (mediana zona 2014€/m², delta +12.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +12.8% por encima de mediana zonal
−916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Rosa, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+12.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 014 € /m²
Votre actif: 2 271 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+37.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 647 € /m²
Votre actif: 2 271 € /m²
Échantillons: 54
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif109 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)382 €

Investissement total estimé121 282 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis1 juil. 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine