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Terrain à Badajoz

Badajoz • Vente aux enchères • Réf.: #C5DDAA6D

136 884 €

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Surface

4824 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

RUSTICA: 67,74 % del Pleno dominio de solar sin edificar urbanizable al sitio de Palomas (SUB-CC-9.2-1 11). Zona a desarrollar junto a la avenida de Elvas en el término municipal de Badajoz y en el entorno del sector ya en desarrollo SUB-CC-9.2-4. Tiene una superficie registral de 4.824,00 metros cuadrados. Referencia catastral 3556804PD7035N0001BF.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasServidumbre de acueducto de procedencia y afecciones fiscales. La hipoteca legal del Estado de 1985 consta caducada legalmente o de cuantía residual. Los embargos previos B y D recaen sobre una cuota indivisa distinta (12,96% de D. Vicente Saenz Murillo) no ejecutada en este procedimiento (que ejecuta la cuota del 65,74% de Real Estate Ponte Real, SLU, embargo F).

Hipoteca0 €

Embargos0 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosembargo, servidumbre, afeccion_fiscal

Análisis riesgoSe subasta solo una cuota indivisa del pleno dominio (65,74% aprox.), no la totalidad del solar, lo que requiere posterior disolución de condominio; además existe una servidumbre de acueducto.

Données cadastrales

Réf. cadastrale

3556804PD7035N0001BF

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

74/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 14/15
Liquidité zone: 0/15
Bonus BOE: 2/6

Subasta BOE en Badajoz. Puja mínima 136,884€ vs tasación 342,211€ (descuento judicial 60.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Descuento judicial del 60.0% sobre tasación (136,884€ vs 342,211€)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Badajoz, Badajoz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif136 884 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura10 951 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)479 €

Investissement total estimé149 314 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis29 sept. 2026

Dernière mise à jour29 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine