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Flat For Sale In C Asturias San Sebastian de los Reyes Madrid

San Sebastian de los Reyes, Madrid • Appartement • Réf.: #C56FBA83

212 000 €-21% vs marché de zone
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Surface

72 m²

Prix / m²

2 944 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
56
Flat For Sale In C Asturias San Sebastian de los Reyes Madrid — San Sebastian de los Reyes
Photo : Servihabitat
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El salón presenta un aspecto moderno y bien cuidado, con mobiliario contemporáneo y una decoración actual.
  • •Fachada: La fachada del edificio muestra un buen estado general, con ventanas y balcones en buen mantenimiento.
  • •Exterior: El exterior del edificio y la calle adyacente se ven limpios y ordenados, sin signos de deterioro.

descriptionDescription

C. Asturias.... Estado: second-hand. Extras: terrace

Caractéristiques

Salles de bain

1

Terrasse

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 72.00m² en San Sebastian de los Reyes a 2944€/m² (mediana zona 3714€/m², delta -20.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (3714€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Sebastian de los Reyes, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.7%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 714 € /m²
Votre actif
2 944 € /m²
Échantillons
289
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-7.6%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 187 € /m²
Votre actif
2 944 € /m²
Échantillons
707
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif212 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid12 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)742 €
Investissement total estimé226 462 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine