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AtalayaAtalaya

Maison à Ojós

Calle San Pascual

Ojós, Murcia • Vente aux enchères • Réf.: #C5597521

57 300 €
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Surface

163 m²

Prix / m²

352 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
43
Calle San Pascual — Ojós
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Una de las cocinas está reformada y moderna, mientras que la otra presenta muebles antiguos y un estado más deteriorado.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera o baldosas, con paredes que necesitan pintura o tienen papel pintado antiguo.
  • •Fachada: La fachada exterior es de color rosa y azul, con algunas instalaciones eléctricas visibles y plantas en la base.
  • •Baño: El baño parece estar en buen estado, con un lavabo moderno y un inodoro.

Description

Casa de 163 m² ubicada en Ojós, Murcia. Se trata de una casa de 163 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Casa situada en el núcleo urbano de Ojós, localidad integrada en el Valle de Ricote, con buenos accesos por la A-30 y las carreteras MU-522 y MU-523. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Archena, Molina de Segura y Murcia. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. A pocos kilómetros del Balneario de Archena y de los principales servicios sanitarios y comerciales de Archena, así como de los espacios naturales y áreas recreativas del Valle de Ricote. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1910

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 162.66 m² mais le cadastre enregistre 189 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5438111XH4253G0001WJ
Superficie cadastrale
189 m²
Année de construction
1910
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 162.66m² en Ojós a 352€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ojós, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif57 300 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia4 584 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé63 184 €
Rénovation estimée (état : mejorable)65 000 € – 114 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (14 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine