Bien sans titre

Manresa, Barcelona • Appartement • Réf.: #C4E9E13E

99 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Manresa sous votre budget. Gratuit.

Surface

151 m²

Prix / m²

656 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Altamira

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con ladrillo visto y balcones con barandillas de colores que sugieren una construcción de hace varias décadas.
•Exterior: Las zonas comunes exteriores, como la acera y la calle, se ven en un estado de mantenimiento regular.
•Balcon: Los balcones, aunque funcionales, muestran un diseño y materiales que no son modernos.

descriptionDescription

Piso en Manresa, Barcelona. Superficie: 151 m², 3 habitaciones, 2 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

3570009DG0137E

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 1/15

Vivienda de 151.00m² en Manresa a 656€/m² (mediana zona 2159€/m², delta -69.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, 157 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -69.6% frente a la mediana zonal (2159€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Manresa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.6%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 159 € /m²
Votre actif: 656 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 656 € /m²
Votre actif: 656 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)347 €

Investissement total estimé110 247 €

Rénovation estimée (état : mejorable)60 500 € – 105 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuismars 2026 (158 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Manresa par score IA

Calle Cantarell

75 000 €

682 €/m² · 110 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Mel

25 000 €

867 €/m² · 28.84 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Nou de Santa Clara

59 000 €

831 €/m² · 71 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Caputxins

79 000 €

1 043 €/m² · 75.75 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Caputxins

30 200 €

409 €/m² · 73.85 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine